Solução — Jurisprudência de Registro de Imóveis
Doação, usufruto e cláusulas restritivas

Prazo para contestar doação que prejudicou herdeiros conta da escritura ou do registro?

Resposta rápida
Do registro (STJ, 2026)
O prazo para atacar doação que excede a parte disponível começa quando a doação é registrada na matrícula, não na data da escritura.
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Matrícula
A ficha de cada imóvel no Registro de Imóveis, onde aparecem o dono, as garantias, as restrições e todas as mudanças.

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Decisão mais recente cadastrada — STJ, 31/08/2026:
A pretensão de redução ou anulação de doação inoficiosa nasce com a eficácia do ato translativo perante terceiros, que se aperfeiçoa com o registro no Cartório de Registro de Imóveis (arts. 189, 1.227 e 1.245 do CC). A data da lavratura da escritura pública não serve de marco inicial da prescrição quando o ato não foi registrado na matrícula imobiliária.

Histórico de decisões (1)

31/08/2026
Decisão principal
Caso nº 1014STJ — Quarta Turma
Processo: REsp 2.012.027/SP

A pretensão de redução ou anulação de doação inoficiosa nasce com a eficácia do ato translativo perante terceiros, que se aperfeiçoa com o registro no Cartório de Registro de Imóveis (arts. 189, 1.227 e 1.245 do CC). A data da lavratura da escritura pública não serve de marco inicial da prescrição quando o ato não foi registrado na matrícula imobiliária.

📜 Normas citadas na decisão: Código Civil, arts. 189, 549, 1.227 e 1.245

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Assuntos de registro de imóveis

Doação, usufruto e cláusulas restritivasEscritura e registro da compra e venda

Este tema também é procurado como: doação com reserva de usufruto; cancelamento de usufruto no cartório; como registrar escritura de imóvel; escritura sem registro.

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